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农村房子卖店没了，沒有申请办理产权过户，都没有历经中队，只能彼此被告方签名，现在我要想回家，能要回家么？

离婚 2020-03-08 14:08 人浏览
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  • 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
    从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
    1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
    2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
    (1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
    (2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
    总之，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。
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    2020-03-08 13:50

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  • 房产过户是一种财产所有权转移的行为，是契约（合同）行为的一种。过户完成说明契约行为已经生效。所有权的转移已经具备法律效力。这是一种不可反悔的民事行为。无特殊情况（经济合同法第7条规定的无效合同的四种情况）是能要回来的。
    如果想要回来就得与对方协商，重新履行契约行为，重新进行财产的所有权转移。但要规定缴纳税金的。
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    2020-03-08 13:53

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  • 买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，
    但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金，
    《物权法》：
    第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
    不动产登记簿由登记机构管理。
    第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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    2020-03-08 14:08

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农村房子卖店没了，沒有申请办理产权过户，都没有历经中队，只能彼此被告方签名，现在我要想回家，能要回家么？
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黄律师2分钟前回复了咨询
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陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
您好，我与丈夫离异时把房屋给他们了，如今我要回家，房屋没产权过户，能要回家吗！
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你好！我一个农村房屋卖给了外省人，没签订合同，没产权过户，能够 要回吗？
#知识产权
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您好，是那样的我家15年以前5000元钱把房屋卖了，一直沒有产权过户，如今我爸爸没了，由于房屋将会拆迁，我想问一下，在沒有历经我的状况下，他能自身产权过户吗？假如分楼，不在历经我的状况下，他能分了没有
#拆迁补偿
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