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你好，我买的是加楼的房顶，没有房地产证明书，只买合同书，现在屋顶漏水，我想在最上层盖一块水泥板，原来的房主不同意，说屋顶是她，怎么办？

房产纠纷 2020-02-20 00:17 人浏览
共3位律师解答
  • 购买没有房产证的房子的风险
    1、不能申请贷款
    我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。
    在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。
    另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
    2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
    最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。
    3、房子被房主一房二卖
    要是遇到不讲理的房主，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
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    2020-02-20 00:05

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  • 房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
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    2020-02-20 00:10

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  • 对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
    　　
    (1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。
    　　
    (2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
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    2020-02-20 00:17

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