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律师你好！想咨询一下，卖方自己还未获产权的房子，现在卖给买方，双方签订的合同是不是算无效合同？

房产纠纷 2020-03-07 07:08 人浏览
共3位律师解答
  • 小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
    乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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    2020-03-07 06:42

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  • 建设工程施工合同无效的情形：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第
    （五）项的规定，认定无效：
    1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
    2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
    3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
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    2020-03-07 06:48

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  • 合同签订后，买卖双方都应受其约束，都要本着“重合同，守信用”的原则，切实履行2事同规定的各项义务，如合同一方没有或没有完全履行他在合同中所承担的义务，致使对方的权利受到损害时，受损害的一方可以采取适当的措施取得补偿。这种依法取得补偿的方法在法律上称为救济方法。
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    2020-03-07 07:08

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