是我一套总面积为132平米的住宅，99年买进，07今年初办的房本，现想售卖。我想问一下房产交易税怎样测算？
房产纠纷
2020-02-25 21:48
人浏览
共3位律师解答
-
一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积 -
据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能交易的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。 但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。 -
我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题，这里和你分享一份计算资料吧，首先买房人需交纳的二手房交易税费为：
1、契税：房款的
1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，
1.5%；144平以上或者两套，3%。）
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平米
5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为：
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：
1、二手房过户核档费：50元/宗。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。这里介绍得都很清楚哦，可根据这个来计算，很高兴为你解答，希望对你有帮助。
平台五家渠律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
是我一套总面积为132平米的住宅，99年买进，07今年初办的房本，现想售卖。我想问一下房产交易税怎样测算？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
公产房可以买卖吗
#房产纠纷人浏览
-
我去年年末在广州买的房屋，那时候买的房屋的总面积是70平2019年交房产契税，说评测70.5平，如今房地产商必须人们补产总面积差，才可以出房本我想问一下，这一各理吗？
-
是我一套总面积为132平米的住宅，99年买进，07今年初办的房本，现想售卖。我想问一下房产交易税怎样测算？立即咨询当前20,732位律师在线
-
房产证怎么过户
#房产纠纷人浏览
-
是我一套褔利房，总面积54，04年买来大门口总面积都是54，2010年卖出大门口那套，买来一套商住楼，总面积92.14，我想问一下新房契税该交是多少？
-
上海宅基地可以买卖吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
是我一套总面积为132平米的住宅，99年买进，07今年初办的房本，现想售卖。我想问一下房产交易税怎样测算？
-
出售央产房屋，如何评估价格？
#房产合同知识人浏览
-
我已经买了一套2007年的商品房（新房），单价10500，总面积102平方米，现在我要缴纳契税，请付多少钱。
-
我的房地产是2013年买下来的，147平方米，有房本，现想售卖，市场价大约70万内，想资询一下必须缴纳是多少税金。
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
未取得预售许可证能否出售商品房
#房产纠纷人浏览
-
你好！ 一套住宅，两套，住房面积240平方米，收房地产税如何计算谢谢
-
二手房产权时间是怎么界定的
#房产纠纷人浏览
-
我有一套面积为132平方米的住房，99年买入，07年初办的房产证，现想出售。请问房产交易税如何计算？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
二手房过户不动产登记要多久
#房产纠纷人浏览
-
近日购得商品房一套，总价128万，面积82平方，请问按照规定办理房产证需要多少费用
-
90平方米以下小户型如何选择？
#选房技巧人浏览
-
什么是房屋的使用面积，建筑面积，套内面积？
#质量与面积人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我想买一套住宅，但是卖家房产证办下来不足2年，这套房子建筑面积87平米，我要买下的话一共得交多少税钱？
-
住宅的建筑面积如何测算？
#工程施工人浏览
-
你好，我想问一下，第二套房面积88平方，价格148万，办房产证契税百分之几？
加载中