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买了的商住楼是三楼，下边双层是铺面因此房地产商将我的住房1.1米生活阳台院墙彻到1.5米多了。遮盖住我住房内光照了，如今又提前准备到拿房時间该怎么办

房产纠纷 2020-02-15 07:16 人浏览
共3位律师解答
  • 房地产开发商：
    1.开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位，在拿地之后，要对土地的具体规划方向进行细致的定位；
    2.在这里有个条件，就是土地的控制性详细规划指标；
    3.该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标，同时给出了市政条件。拿到这个指标后，开发商要根据指标限制，结合市场情况制定项目的定位方向；
    4.有的土地是没有该指标的，或者开发商觉得原有指标不是很理想的情况下，需要重新申报指标。
    这里有很多和政府运做的工作，目的就是得到一个满意的控规指标。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-02-15 06:56

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  • 房屋买卖交房中需要注意：
    1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
    2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-02-15 07:03

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  • 催告后没有在合理期限交付怎么办？
    开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
    房产纠纷律师团队律师
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    2020-02-15 07:16

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