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你好，我买了叔叔的房子，是叔叔的名字，是说5年后房子便宜吗？有没有按户收费更便宜的方法？比如送什么？谢谢你

继承 2020-02-20 10:31 人浏览

共3位律师解答

房屋赠送过户办理流程:
第一步:买卖双方自己去签订房屋赠与合同。
第二步:买卖双方还要自己去房屋所在地地税局报税。
第三步:买卖双方在报税完毕后,就可以去当地房产交易办理房屋房产过户手续了。
房屋赠送过户资料:
1.赠送与被赠送双方的身份证件以及赠送方的婚姻状况证明
2.赠送方房屋的地税完税以及房屋证明;
3.赠送方与被赠送方签订的房屋赠与合同;
4.赠送方的房屋房产证,必须是无抵押、无限制的房产证。

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2020-02-20 10:04

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《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。”
计算方法：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）*20%

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2020-02-20 10:05

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一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：
1、赠与过户：如果这套房产以後不需要再次买卖，那麼就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：
0.3%的房款。不过这个过户再以後需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那麼你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税
1.5%、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的
5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协定书，然後进行公证，公证过後和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世後。
上面三种方式需要缴纳的费用如下：第
一、三种：4万多点，第二种：
3.1万左右。

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2020-02-20 10:31

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