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土地性质为国有设施农地，取得方式为政府降价入股，实际用途为栽培，土地能否抵押贷款，国土部门能否办理相关登记和抵押

房产纠纷 2020-02-14 09:41 人浏览
共3位律师解答
  • 您好，我国的土地抵押登记费标准如下所示：
    1、土地登记费:A、党政机关、团体:2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗(最高不超700元);B、企业:1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以内加40元/宗(最高不超40000元);C、事业单位:5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以内加25元/宗(最高不超10000元);D、城镇居民住房:100㎡以下13元/宗，每超50㎡以内加5元/宗(最高不超30元);
    2、房屋所有权登记费:A、住房所有权登记费:80元/套;B、非住房所有权登记费:550元/宗
    3、土地登记证书费:土地他项权证:20元/本
    4、印花税(代税局收):5元/宗
    5、房地产产权证明费(档案馆收费)按房产面积计算:150平方米以内10-50元/宗;150平方米至300平方米最高200元/宗;300平方米至800平方米以上最高300元/宗;800平方米以上最高400元/宗
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-02-14 09:19

    咨询我


  • 一、取得土地使用权证及用地规划许可证
    二、评估一般银行会按市价打六折
    三、银行同意放贷后办理抵押登记
    四、用土地抵押可以是企业法人可以是个人，但不能有不良信用记录
    五、企业法人贷款要有工商登记证，税务登记证、法人代码证、法人代表身份身份证复印件，财务报表及经办银行所需的其他资料
    六、个人贷款较为简单只需要夫妻双方身份证及完税证明就可
    七、现有贷款品种有很多，各家银行都有不同的操作办法，但本人认为能办个人贷款就不要去办理法人贷款，因为各家银行对个人贷款利率均较法人贷款要优惠
    八、未尽事宜可以下次讨论
    平台特邀律师律师
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    2020-02-14 09:23

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  • 贷款所需资料：　　
    1.借款人的有效身份证、户口簿;　　
    2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);　　
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;　　
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　
    5.房产的产权证;　　
    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)　　注意的是：　　
    1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　
    2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　
    3.担保人;　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。　　流程：　　
    1.向银行提出贷款申请，　　
    2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;　　
    3.签定借款合同等;　　
    4.办理房地产抵押登记事宜;　　
    5.银行放款　　最长还款期要几年?　　一般个人类的贷款，最长为5年;逐月分期还款，没有一次性还本的;
    法律快车咨询顾问律师
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    2020-02-14 09:41

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