买了以现场名义建造的小所有权房(当初不知道是以现场名义建造的，但只知道是小所有权房)，买了这个房子有70多户，最初没听说不卖，现在不卖，而且房子还没到我们手里，退房了
合同纠纷
2020-02-23 07:07
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您好，需要看小产权房是，看房屋买卖双方是农村村民，允许买卖，办理完过户登记，买方是可以获得补偿的。如果是城市户口人买房，法律禁止，即使办理了过户登记，房屋拆迁也是不能得到补偿的。
小产权房遭遇拆迁，是否能够获得赔偿，能够获得多少赔偿，还需要结合当地的拆迁政策而定。 -
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 -
严格说，法律上根本没有小产权房这种概念，这只是民间俗称，而种类较多，普通老百姓根本分不清，一种是经适房，房主拿到房子五年内不得上市进行二手房交易，买卖合同无效。五年后交易要向国家补缴高额出让金。
另一种就更不提了，盖在农村土地上，所谓小产权，其实就是没产权，国家不认的。就是分给农民的房子，跟宅基地性质差不多。而法律规定，非本村农民户口不许购买。因此无论多少年，这合同都是无效。
卖房日后反悔，合同解除，房子你拿不到。法院只能判返还购房款本金。补偿部分按照市场价增值，双方分摊，一般一人一半。比如：“你买房是价值50万，打官司时价值100万，一般判房子还给对方，对方连本带利赔你75万左右”。
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