我的新房由开发人员办理房地产证明，为什么领取房地产证明要花400元人工费呢？
房产纠纷
2020-02-27 12:47
人浏览
共3位律师解答
-
具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商逾期办理房产证要承担什么法律责任？
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 -
没有房产证不补偿。建议办理房产证。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 -
一、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的几种情况：
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
平台湘潭律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我的新房由开发人员办理房地产证明，为什么领取房地产证明要花400元人工费呢？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房屋租赁登记备案证明办理怎么走流程
#房屋租赁知识人浏览
-
农村老家没有房地产证明，现在哪里可以办房地产证明？
-
我的新房由开发人员办理房地产证明，为什么领取房地产证明要花400元人工费呢？立即咨询当前26,398位律师在线
-
动迁房办理房产证流程
#房产纠纷人浏览
-
我想卖房带着房地产证明，也可以过房子，买房子，拿不到房地产证明怎么办？
-
建筑工程索赔时间为多久
#损害赔偿人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
把旧房子的房地产证明换成房地产证明要多长时间和手续费？
-
以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
#抵押贷款人浏览
-
房地产证明书都完成了，能顺利拿到房地产证明吗？
-
我是买方，卖方申报丢失青岛市市北区房地产证明，2011年2月23日丢失房地产证明。 卖方说申报两个月后可以处理新的房地产证明，现在又等房地产交易中心通知，问他什么时候能办到房地产证明，谢谢
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
外籍人士向银行申请贷款，该怎样提交收入证明？
#住房贷款人浏览
-
我的新房由开发人员办理房地产证明，为什么领取房地产证明要花400元人工费呢？
-
提供虚假证明文件量刑标准
#刑事辩护人浏览
-
房屋开发人员为什么说提供住房两年后可以拿到房地产证明？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
上海房地产开发公司房地产项目开发所需办理行政许可流程
#房地产开发公司人浏览
-
你好，开发人员说我们需要做房地产证明书，收房地产证明书的工本和手续费550元，有这个规定吗？
-
保险资金进军房地产 准备好了吗？
#房地产动态人浏览
-
《境外公司企业所得税完税证明》（售付汇证明）
#帐簿凭证管理人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房子还没有，因为开发人员的理由不能办房地产证明书，房地产证明书办不好之前需要支付房地产费用吗？
-
证明材料加盖合同章有效吗
#合同纠纷人浏览
-
拆房办理房地产证明要多少钱？
加载中