把旧房子的房地产证明换成房地产证明要多长时间和手续费？
房产纠纷
2020-04-01 07:23
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倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 -
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 -
不动产产权证和房屋所有权证：对于个人来说，两个证都是证明房屋权属的文件
没有特殊情况，个人无需申请证件换发。但是发生了权属等变更情况，会收回旧《房产证》换发新的《不动产产权证》
《不动产产权证》其实就是根据我国2016年新出台的《不动产登记暂行条例及其实施细则》而调整的
不动产登记制度的实施为未来房产税的开征提供信息技术支持
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