你好?我就是卖家?假如不愿执行卖房子合同书?想违约得话?合同书上边写了两根?有一条是赔预付定金的二倍?另一条是赔偿总购房款的百分之十?我该依照哪家赔偿
合同纠纷
2020-03-04 17:34
人浏览
共2位律师解答
-
就卖方来说， 一般卖方想违约不卖了，合同是不能履行了，只能解除合同，根据合同上约定的违约责任处理。
1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。
在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。
2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。
因此，也就不能要回房屋了。
3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。 -
购买二手房要交多少定金：
定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
平台沈阳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好?我就是卖家?假如不愿执行卖房子合同书?想违约得话?合同书上边写了两根?有一条是赔预付定金的二倍?另一条是赔偿总购房款的百分之十?我该依照哪家赔偿
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房屋买卖合同纠纷违约金上限是多少
#房产纠纷人浏览
-
你好?我就是卖家?假如不愿执行卖房子合同书?想违约得话?合同书上边写了两根?有一条是赔预付定金的二倍?另一条是赔偿总购房款的百分之十?我该依照哪家赔偿
-
你好?我就是卖家?假如不愿执行卖房子合同书?想违约得话?合同书上边写了两根?有一条是赔预付定金的二倍?另一条是赔偿总购房款的百分之十?我该依照哪家赔偿立即咨询当前14,188位律师在线
-
卖方解除房屋买卖合同要赔多少钱
#房产纠纷人浏览
-
我想问一下??合同买方付了定金??我们货源断了??提供不了货物??合同上没有写毁约有赔偿??只写了货物价格??我们要毁约了??该怎么赔偿
-
没有签订劳动合同赔偿双倍工资是怎么算的
#劳动纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
就是我违约的话协商不了，起诉的话该怎么判定我赔偿违约金，那我肯定违约???????????如果我违约的话要赔多少违约金
-
违约解除劳动合同怎么赔偿
#劳动纠纷人浏览
-
今天收到一条短信??说我和淘宝方签订了一个合同??如果我不履行的话??就会起诉我?赔偿违约金10万??这是真的吗
-
甲方收了我两万定金??但甲方违约了??合同上是双倍返还定金??那么艺方该得多少??是购房合同
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
合同违约不赔偿怎么办
#合同纠纷人浏览
-
我签了一份合同??上面有一条是如果违约赔偿对方投资金额的百分之三十??这个合法么？
-
房屋毁约合同怎么赔偿
#合同纠纷人浏览
-
我家卖的房子??由于各种自身原因?现在?违约了??不打算卖了??但是?合同签了?违约要赔偿对方20万??买方给了定金两万??我不卖房子?是否就要赔偿二十万
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
工伤索赔是否必须经过仲裁
#工伤赔偿人浏览
-
因各种原因??我违约了??房子卖不了???合同要求赔偿20万违约金????当时买方给了两万定金???我是否要赔偿二十万
-
无效劳动合同的赔偿
#劳动纠纷人浏览
-
合同违约金如何计算合同违约金上限
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手房买卖???我是卖房???由于各种原因?我现在违约了??合同签订违约方?应赔偿二十万??房款总共120万??当时给了订金两万???我是否可以不陪二十万?或者少赔。。
-
定金卖方违约如何赔偿
#合同纠纷人浏览
-
我和房东的合同里有一条规定?如果一方违约?只赔偿1000元违约金?这个用在拆迁上?难道就赔偿我1000就了事了吗??我担心??咨询下
加载中