当我买抵押贷款的时候，银行不得不要求这对夫妇在场，所以我以姐姐和嫂子的名义买了它，现在我想问一下，是否只有在我完成抵押贷款，我才能通过。
银行
2020-02-18 14:55
人浏览
共3位律师解答
-
二手房按揭买房要注意哪些事项，主要内容如下：
1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。
2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。
4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,不予贷款。
5、贷款人如果是外地户口,必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则不予贷款。 所以,买房人在正式签约前,应持卖方产权证复印件和自身收入证明等材料,到银行去详细咨询,等心中有数后再签约。 -
银行按揭贷款所需资料：
1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在银行近6个月内的平均金融资产证明等；
3. 贷款用途证明或声明；
4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；
5.银行要求提供的其他文件或资料。 -
二手房贷款过户流程：第1日 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
二手房贷款过户流程
第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。
这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
二手房贷款过户流程
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
二手房贷款过户流程
第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。
然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
二手房贷款过户流程
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房贷款过户流程
平台临汾律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
当我买抵押贷款的时候，银行不得不要求这对夫妇在场，所以我以姐姐和嫂子的名义买了它，现在我想问一下，是否只有在我完成抵押贷款，我才能通过。
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
安置房是否可以抵押贷款呢
#安置房人浏览
-
你好，我想问一个想从抵押贷款借钱的人，但是，他是一个抵押贷款。我想问一下我怎样才能保证我的利息。万一，谢谢。
-
当我买抵押贷款的时候，银行不得不要求这对夫妇在场，所以我以姐姐和嫂子的名义买了它，现在我想问一下，是否只有在我完成抵押贷款，我才能通过。立即咨询当前8,088位律师在线
-
安置房是否可以抵押贷款
#安置房人浏览
-
我想亲戚找到我，以我的名义把家里作为抵押，他说在银行签字抵押后过户，你认为这个手续可以吗？
-
抵押车可以过户吗
#交通事故人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
律师，你好，我的前夫和我有一个抵押房子，离婚后，我每月偿还我自己的抵押己的抵押贷款，前几天我还清了抵押贷款一次，但是前夫没有配合转账，问我钱，我应该做什么，如果起诉，是否首付他一半。
-
银行抵押贷款
#担保合同知识人浏览
-
当我买房子的时候，我说我可以得到抵押贷款，而且我得不到抵押贷款。房子已经装修了，我可以退房，还是可以得到新的贷款？
-
你好，我想问问，我的丈夫，在我无知的情况下，用房地产抵押贷款抵押贷款，现在他跑了，我不需要卖房子还给他。
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
已预售的商品房能否抵押登记
#房产纠纷人浏览
-
当我买抵押贷款的时候，银行不得不要求这对夫妇在场，所以我以姐姐和嫂子的名义买了它，现在我想问一下，是否只有在我完成抵押贷款，我才能通过。
-
民间借贷房产如何抵押
#债权债务人浏览
-
你好，我以父母的名义买了一个两年期的抵押贷款，但是我已经按了自己的抵押贷款，现在我想转给我的女朋友和我。父母可以随意继承。谢谢。
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
购房合同可以贷款吗
#合同纠纷人浏览
-
你好，让我问一下，我离婚了，房子已经给了我，他说他要抵押贷款，现在他不再抵押了。
-
房屋抵押贷款（纯抵押）可以选择的还款方式？
#房屋抵押人浏览
-
抵押贷款方式
#房屋抵押人浏览
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好，那时，因为我的年龄，我不能为我的房子抵押贷款，所以我结婚了，一起去抵押贷款。这是公共财产吗？
-
划拨地可以抵押吗
#房产纠纷人浏览
-
我现在准备买房，房产名义就直接改成我的了，我接下来又要抵押房子贷款，那我抵押贷款要怎么操作
加载中