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承租人是母亲，早已去世，父亲还在世，弟兄三人。如今想把房产证更名到我的户下，继承者都愿意舍弃承继，必须如何做？

继承 2020-02-17 14:57 人浏览
共3位律师解答
  • 财产继承权的放弃是指继承人于继承开始后，遗产分割前，以明示的方式作出的不继承被继承人遗产的意思表示。应注意以下几个问题：
    1、客观意义上的继承权是一种资格，具有专属性，不能放弃。
    在继承开始前，放弃继承权的意思表示没有效力，因为这时其享有的是客观意义上的继承权，不能放弃。
    2、遗产分割后，作出放弃继承权意思表示的，其所放弃的不是继承权，而是财产所有权。
    3、如果放弃继承权会损害第三人利益的，则不得放弃。例如，负有扶养、抚养、赡养义务的继承人，提出放弃继承权以免除其法定义务为条件，或者放弃继承权后无法履行法定义务的，放弃继承权的行为无效。
    4、继承开始后，继承人在遗产处理前没有表示放弃继承的，视为接受继承。
    5、放弃继承权的意思表示，可以用口头方式或书面方式向其他继承人作出，但是用口头方式表示放弃继承的须本人承认，或有其他充分证据证明。
    在诉讼中，继承人可以向人民法院表示放弃继承。继承人向人民法院以口头方式表示放弃继承的，人民法院要制作笔录，由放弃继承权的继承人签名。另外，放弃不动产的继承权，需要进行公证。
    6、放弃继承权不能附加条件。
    7、遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。
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    2020-02-17 14:43

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  • 房产继承过户费用：
    继承主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。
    继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。
    在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-02-17 14:47

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  • 可以去公证处，写一份放弃共有房产的协议，而且公证。这样，就等于你放弃了共有的那套房产的权益。但是，你这个房子有两个问题，一是，你不能把你名字从房产证清除，因为要用你名字贷款。
    二是，你现在有了贷款买房记录，你和你男人再买算二套，会受限制，这是你俩目前没有房产情况。如果你和你男人有房子，那么再和你弟弟共有买房，算二套房！也是会受到限制首付6成以上，或是以后你们自己想换房产，卖掉你和你男人房子也算二套，需要交纳高额税费，请想明白再下手。
    平台特邀律师律师
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    2020-02-17 14:57

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