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银行贷款审查合格后，银行贷款被放在买方的账号上，卖方如何保证收取剩馀住宅的款项，至今为止都在办理房地产户口手续。

银行 2020-04-09 18:34 人浏览

共3位律师解答

抵押中的房产若要办理过户有四种方法
方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。
买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。
此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
方法三：赎楼。
卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。
买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

法律快车咨询顾问

2020-04-09 18:07

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协议离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：
　　
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
　　
2、到房地产交易中心办理转绘;
　　
3、到房管局办理免征契税申请;
　　
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
　　
5、取证。

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2020-04-09 18:09

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债权人请求债务方给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：一是债权人与债务人没有其他债务纠纷，二是支付令能够送达债务人。债务人在收到人民法院发出的支付令后十五日内没有清偿债务，或没有向人民法院提出书面异议，债权人可以向人民法院申请强制执行。
当然若债务方在法定时间内向人民法院提出了书面异议，则最后就必须通过诉讼程序处理。另外，在追讨债务过程中需要注意收集足够的证据，比如合同、协议、债权文书（借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等。

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2020-04-09 18:34

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