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如今有企业产权年限的二手房一套，我想要选购。据说办理手续较为繁杂。我想问一下，必须什么办理手续？什么文档？是多少花费？特别感谢！！！

综合法律 2020-02-22 01:55 人浏览

共3位律师解答

购买新房，买方需要承担的费用主要是下证的契税、维修基金40到60元每平、甚至是开口费等。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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2020-02-22 01:40

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要想知道二手房的产权有多少年，就要留意土地证上的信息。开发商拿到地算起的是产权，就是所谓是50年产权或70年产权。中国的房地产市场只有大概二三十年的发展时间，以70年的产权来算，上世纪90年代的房子，产权可能还有约50年。
有的房屋建造时间是很短，四五年前才造的。但开发商拿到这块地，可能是十年前的事了。土地出让期满之后，是否需要补交土地出让金，还是个未知数，《物权法》对此并未有细化的方案

综合法律律师团队
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2020-02-22 01:41

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二手房出售需要的手续：
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

法律快车咨询顾问

2020-02-22 01:55

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如今有企业产权年限的二手房一套，我想要选购。据说办理手续较为繁杂。我想问一下，必须什么办理手续？什么文档？是多少花费？特别感谢！！！

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

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你好：我想问一下，假如如今选购沒有房本的房屋，存有什么风险性？为降低风险性，应当哪些层面下手呢？感谢！！！

#综合法律

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综合法律律师团队已解答

工程项目已经施工现场，卖房子的人包改名产权过户，房产证要五年才给，我想问一下此房是不是可购？如可购须办什么办理手续？特别注意什么难题？感谢！急需

#离婚

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你好！我还在城内有一套农村自建房，现提前准备续高，我想问一下能够取现公积金吗？需什么办理手续？

#综合法律

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