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109平二手房购买者于2012年12月全额购买,2017年7月全额销售,房价为606000元的成交价70万人询问该家购买者是否可以纳税。 卖方交税吗?

继承 2020-02-28 16:14 人浏览
共3位律师解答
  • 此房按照
    2.5%来缴纳税费,因为成交均价较低,可能会按照47万、50万或其他数额来缴纳。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税
    1.5%;增值税约
    4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
  • 税费全部卖方交 没那麽多事。
    契税:(买方交,全部以家庭为单位)
    首次购买90平米(含)以下的普通住房,契税税率:1%
    首次购买90-140平米(含)的普通住房,契税税率:
    1.5%
    非首套购房3%,非普通住房3%;公司、其他组织买房:3%;设计用途非住宅:3%;赠与3%(个别区域直系亲属赠与3%,非直系4%)
    营业税:(卖方交)
    满5年的普通住房免征;满5年的非普通住房可凭票交差额的
    5.5%;
    不分普通及非普住房,所有不满5年的住房全额的
    5.5%;(通州、大兴、昌平按
    5.4%征收)
    印花税:
    目前免征;买卖双方任一方是单位的,印花税
    0.1%;
    非住宅类
    0.1%
    贴本印花:5元/房本
    土地增值税:(卖方交)
    个人、住宅类交易目前免征。
    非住宅类房屋按差额30%-60%征收或全额1%征收
    个税:(卖方交)
    不满5年的房产上市出售:个税为全额的1%或者凭票差额的20%;
    满5年的房产:免个税
  • 购买带租约的二手房如何与租客协议?  
    1、公司先通知业主。  
    2、有租约物业在出售的过程中,原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。  
    3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书,房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和,告诉业主不要刺激客户,以免租户产生逆反心理。  
    4、礼貌的告诉房源租户,该物业已经售出,如果租户需要继续租用,将帮助他和新的业主协调,在新业主同意的前提下,让他重新签署协议。  
    5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话,房地产中介要根据租户的具体要求,尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业,解决他的问题。  【注意】  如果租户没有提到“优先购买权”的事情,房地产经纪人不要提醒他,因为很多人不知道优先购买权受法律保护,只是告诉他,因为业主更换,所以需要租户配合一下。
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