开发商建造了我的老房子，请我把房产证明书和土地使用证明书交给了他，现在知道他没有向建设局报告，现在房子已经建好了，是否意味着我不能拿到房产证明书，怎么办才好，谢谢你回答我！
房产纠纷
2020-02-27 14:01
人浏览
共2位律师解答
-
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书； 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。 房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 -
开发商房产证办理的流程：
1、权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
2、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
3、遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
平台德阳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
开发商建造了我的老房子，请我把房产证明书和土地使用证明书交给了他，现在知道他没有向建设局报告，现在房子已经建好了，是否意味着我不能拿到房产证明书，怎么办才好，谢谢你回答我！
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
户口不在农村,父母留下的宅基地和土地可以继承吗
#继承人浏览
-
房子是由其他人建造的，但是房子的土地使用证明书都是我的，我不知道。
-
开发商建造了我的老房子，请我把房产证明书和土地使用证明书交给了他，现在知道他没有向建设局报告，现在房子已经建好了，是否意味着我不能拿到房产证明书，怎么办才好，谢谢你回答我！立即咨询当前14,288位律师在线
-
农村婚后盖的房子归谁
#离婚人浏览
-
你好！ 我想咨询一下，没有不动产证明书的只有土地使用证明书的房子吗
-
宅基地上的房屋可以买卖吗
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
因为我老家的婚房没有房地产证明书，所以我的婚楼是我父亲的土地使用证明书的地址，我担心我姐姐硬要我们的楼，以什么样的形式保证房子是我的，谢谢
-
个人房屋产权委托书如何写
#房产纠纷人浏览
-
房地产商建造我的老房子，要我把房本及土地使用权证交到他，但如今获知他并沒有向建设局报备建设，现房子早已建成，是不是代表我无法得到房本了，应该怎么办？请给我解释一下，感谢！
-
我父母十几年前从亲戚那里买了没有房产证明书的房子，当时也不在意这个问题，双方达成协议。 我现在想为房子开房产证明书，房子可能被拆毁，我想请原主签字处理房产证明书，原主不同意签字，怎么办？？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
宅基地怎么继承？
#继承人浏览
-
开发商建造了我的老房子，请我把房产证明书和土地使用证明书交给了他，现在知道他没有向建设局报告，现在房子已经建好了，是否意味着我不能拿到房产证明书，怎么办才好，谢谢你回答我！
-
为什么一些农村的房屋不能办理房产证？
#产权办理人浏览
-
我家是私人房间，自己建的，有房产证明书，我母亲是房主，现在想把一半交给我，但是不知道能不能做新的房产证明书
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
商品房交付使用后，房屋权属证明办理完毕前，房屋如发生毁损、灭失的风险由谁承担？
#房屋质量人浏览
-
我们的房子被开发商征收，房子也被取走了。 为什么不能马上处理房地产证明书，让我们等几年，我不能理解。 现在我家没有所有权的房子，我不能出售。 寻求解答。
-
凭几十年前的房产证，可以要回房屋吗
#房产证纠纷人浏览
-
继承祖业，购买的旧宅未办理土地使用权出让手续的，有土地使用年限的限定吗？
#土地使用权人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好！ 我家的旧房子过了年，倒塌了，有房地产证明书和土地使用证明书。 我把那个拿掉的话，移动时可以按住房子吗
-
房屋过户合同协议范本
#房产纠纷人浏览
-
你好，我的老表在老家盖房子，我老家的危房重建，修到别的地方，我老家的房产证明书有用吗？我没有提交房产证明书，他可以做房产证明书吗？
加载中