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商品房买卖合同是正式合同还是公积金贷款时提供正式合同，网络合同和正式合同与商品房买卖合同三者有什么区别？商品房买卖合同是正式合同还是公积金贷款时提供正式合同，网络合同和正式合同与商品房买卖合同三者有什么区别？商品房买卖合同是正式合同还是公积金贷款时提供正式合同，网络合同和正式合同与商品房买卖合同三者有什么区别？商品房买卖合同是正式合同还是公积金贷款时提供正式合同，网络合同和正式合同与商品房买卖合同三者有什

房产纠纷 2020-02-25 16:53 人浏览

共4位律师解答

买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。

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2020-02-25 16:35

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商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

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2020-02-25 16:38

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补充协议中最常见的内容如下：　　
一、成交价格　　成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。　　
二、关于定金的约定　　
1、约定支付定金的时间和条件，及违约责任。　　
2、约定定金的数额及支付方式。　　
三、关于还款解押的约定　　明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。　　
四、首付款支付方式　　双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。　　
五、银行面签过户　　
1、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。　　
2、过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。　　
六、物业交割　　物业交割和交房两者不同，卖方需留意。　　1）约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。　　2）约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。　　
七、税费相关　　1）房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。　　2）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。　　3）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。　　
八、违约责任　　违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种：　　1）一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。　　2）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。　　3）约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。　　4）关于不可抗力：因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。

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2020-02-25 16:53

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《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容：　　
(一)当事人名称或者姓名和住所;　　
(二)商品房基本状况;　　
(三)商品房的销售方式;　　
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;　　
(五)交付使用条件及日期;　　
(六)装饰、设备标准承诺;　　
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;　　
(八)公共配套建筑的产权归属;　　
(九)面积差异的处理方式;　　
(十)办理产权登记有关事宜;　　
(十一)解决争议的方法;　　
(十二)违约责任;　　
(十三)双方约定的其他事项

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2020-02-25 16:53

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