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我妻子是养子，但没有合法的养子证，她的户籍也没有养父母，养父母相继病死，法律上没有第一继承人我妻子只有村里有事实养子证，现在没有存款，也没有房地产，该怎么办呢

继承 2020-02-25 10:30 人浏览

共3位律师解答

具体应与父母协商，登记在父母名下的房产属于父母的财产，协商一致的，即可到房地产管理部门办理过户手续。确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的，买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同，并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。该合同在房产交易中心和中介处均可免费领取。在签订合同之后，需申请办理银行按揭贷款的应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。银行会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费（评估公司可在房产交易中心二楼国税窗口抽签选定），缴税后，买方和房主到房交易中心一楼办理过户事宜，并办理房产证。之后到二楼土管部门办理土地证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。在进行二手房交易时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向鄞州区住建局房产交易中心等相关部门进行咨询。附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料卖方需提供的材料：
1、产权人身份证(非户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

平台法律顾问团队
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2020-02-25 10:13

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事实收养行为及其产生的法律后果若不能得到及时、合法地处理，既有损于贯彻执行收养法的严肃性，损害相关当事人的合法权利，也不利于构建和谐社会。因此，对事实收养行为及其对社会的不利影响绝不能视而不见，必须实事求是地进行依法处理。
综上分析，应当对事实收养行为在确认其违法性的基础上，对其产生的法律后果应甄别不同情况，研究出相应的处理办法。　　一是事实收养人善意者多，恶意者少。　　二是被事实收养人的父母大多下落不明。
　　三是执法片面。行政执法机关、司法机关对被拐卖儿童案件、非计划生育案件的查处，只注重对违法人员的刑事、行政责任追究，却忽视对被事实收养人、收养人的合法权利的维护和处理，从而导致这些事实收养行为长期处于不正常状态。
总之，大量事实收养问题的长期存在，将酿成不容忽视的社会问题。

法律快车咨询顾问

2020-02-25 10:15

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你好，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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2020-02-25 10:30

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