问答详情

你好，我的二手房卖了，房地产证明还没来，原房东需要签公正的委托权，原房东没有合作。如果我起诉的话胜诉的可能性高吗？法院可以让他签名吗？等住宅生产证明来了。

房产纠纷 2020-02-23 09:24 人浏览

共3位律师解答

办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。　　如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权委托书，指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。
　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第十五条　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

房产纠纷律师团队
推荐

2020-02-23 09:06

咨询我
无房产证二手房过户　　过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。
因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

平台特邀律师
推荐

2020-02-23 09:13

咨询我
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

平台法律顾问团队
官方

2020-02-23 09:24

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台克孜勒苏律师团

响应时间平均2分钟内

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

你好，我的二手房卖了，房地产证明还没来，原房东需要签公正的委托权，原房东没有合作。如果我起诉的话胜诉的可能性高吗？法院可以让他签名吗？等住宅生产证明来了。

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

您好！我的二手房售出，因还没有出来房本，必须由原房主签名公平授权委托权，可是原房主不相互配合。我提起诉讼得话申诉成功概率大吗？人民法院能够他会签名吗？還是等候房本出来产权过户。

#诉讼

人看过

克孜勒苏律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

你好！我的二手房卖了，因为没有下来的房产卡，需要由原来的房东签名，但原来的房东不合作。我起诉胜利的可能性？法庭可以让他签名？或等房产卡通过。

#合同纠纷

人看过

克孜勒苏律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

你好，我的二手房卖了，房地产证明还没来，原房东需要签公正的委托权，原房东没有合作。如果我起诉的话胜诉的可能性高吗？法院可以让他签名吗？等住宅生产证明来了。

#房产纠纷

人看过

克孜勒苏律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

还有疑问？直接咨询律师 >

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

克孜勒苏律师克孜勒苏房产纠纷律师克孜勒苏找律师

乌恰县律师阿克陶县律师阿合奇县律师阿图什律师

克孜勒苏房屋买卖律师克孜勒苏房屋租赁律师克孜勒苏二手房律师克孜勒苏开发商违约律师克孜勒苏装修纠纷律师克孜勒苏房屋产权律师克孜勒苏房屋中介纠纷律师

法律快车 > 法律问答 > 新疆问答 > 克孜勒苏问答 > 克孜勒苏问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟