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我是淮安的拆迁住宅。房地产费用从我的住宅面积减去我以前的拆迁面积，然后交钱，物管应该把住宅区收到的停车费均等分配给所有的房子，然后再减少房地产费用吗

房产纠纷 2020-03-02 20:15 人浏览

共3位律师解答

拆迁安置房买卖费用
买方卖方
契税：总价*
1.5%
印花税：总价*
0.05% 总价*
0.05%
交易手续费：3*平方数 3*平方数
拆迁安置方：总价*4%
土地出让金(公房)：总价*1%
土地登记费50元每件
印花版税5/件
房屋登记费80元/件
工本费10/件
通告费(境外人士)200/件
(通过中介)
中介费：成交价*1% 成交价*
1.5%
过户代办费：200元 200元
按揭代办：400 水电过户200
评估费：评估价*
0.44%
他项权证190
营业税。5年内出售
5.55%
个人所得税总价*
1.5%
高档住宅：总价*3%
高档住宅增值部分5年后出售也要交
5.55%的税

平台法律顾问团队
官方

2020-03-02 19:57

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被拆房屋的建筑面积的计算：
　　房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
　　承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓
2.
06、独立住宅
1.
83、新里住宅
1.
82、新工房(有电梯、成套)
2.
00、新工房(无电梯、成套)
1.
98、新工房(无电梯、不成套)
1.
94、“两万户”新工房
1.
65、旧里住宅
1.
54、简屋
1.25。
　　在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在
1.2米至
1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。

房产纠纷律师团队
推荐

2020-03-02 20:04

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拆迁安置房是否可以买卖，不能一概而论，这要看拆迁安置房是否有完全的产权。没有房产证的安置房为小产权房。如果被拆迁人有完全的产权，那么就可以自由买卖，反之，如果被拆迁人没有完全的产权，那就不能自由买卖。
确定是否有完全的产权的依据，一般是被拆迁人取得的房屋产权证和土地使用证。

法律快车咨询顾问

2020-03-02 20:15

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