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我给了开发人员两年的全额，但家里没有网络签名，前几天终于上网了。虽然之前向开发商寻求住宅购买合同，但是开发商没有给我。他说我没有大修基金。他现在注销我家了。他的开发者可以注销吗？

房产纠纷 2020-03-20 13:07 人浏览

共3位律师解答

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖“。
网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

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2020-03-20 12:49

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新版购房合同的内容：

1、明确了卖方的保修责任和最低保修期限，卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。

2、卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封，有义务对买房者信息保密。

3、对小区公共服务配套设施建设完成情况，车位、车库、会所等设施所有权归属，新范本引导买卖双方进行约定。

4、新范本还细化了双方的违约责任，引入惩罚性赔偿金。

5、对给买房者造成损失的严重违约情形，卖方除退还全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或买房者全部损失的赔偿金。
与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本主要有以下特点：
一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障；
二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知；
三是对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷；
四是细化了买卖双方的违约责任，合同的适用性和可操作性增强。

房产纠纷律师团队
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2020-03-20 12:55

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;

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2020-03-20 13:07

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我给了开发人员两年的全额，但家里没有网络签名，前几天终于上网了。虽然之前向开发商寻求住宅购买合同，但是开发商没有给我。他说我没有大修基金。他现在注销我家了。他的开发者可以注销吗？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

你好，我上个月买房的时候，我订了1500元的存款，开发商让我签订了商品房销售合同，后来单位没有开放收入证，我想退房，我没有交付首付，也没有做抵押，合同我没有盖住我的私人印章，请问合同生效吗？开发商要我

#房产纠纷

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嘉峪关律师-房产纠纷律师团队

房产纠纷律师团队已解答

我给开发人员写了代销协议书，只有他们有，我没有。房子没有通过我出售，有购买合同和收据，但现在开发商不给我钱，房子也不给我。我该怎么办？

#综合法律

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嘉峪关律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

你好，四年前，我在一个镇上买了一栋房子，全额付款，签了纸质协议，没有纸质合同，没有网络标志。由于开发商的问题，房子被法院扣押，现在没钱，房子也不见了，应该和法院或开发商打官司吗？哪个赢得更大？

#房产纠纷

人看过

嘉峪关律师-房产纠纷律师团队

房产纠纷律师团队已解答

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