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我和男朋友还没有收到证明书。 他第一次买了房子，签了合同却没有房间证明书。 贷款已经批准，但尚未偿还。 现在我家想直接用现金结算房钱，想把房子改成我的名字，需要办什么手续？

房产纠纷 2020-03-15 09:22 人浏览
共3位律师解答
  • 根据《中华人民共和国婚姻法》规定：如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释
    （三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-03-15 09:12

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  • 改名字不会影响社保。
    将下面资料提交单位社保经办人到社保站办理：
    1、户籍所在地派出所出具本人身份证明；
    2、户口本户主页你本人页的复印件（验原件）
    3、本人原来身份证和现在身份证复印件各一张（验原件）；
    4、本人的入职证明复印件（验原件）；
    5、不能亲自办理需有本人委托证明（委托对象是你单位的社保经办人）；
    6、参保人信息变申请表（在网上下载或者是到社保站窗口领取）注明更改原因和理由，个人签字打指模，单位填写原因加盖公章。
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    2020-03-15 09:16

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  • 债务追讨需要注意诉讼时效
    　　向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，就拖欠货款而言，就是从债务到期而对方拒绝归还时起算。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。
    诉讼时效中断后，期间重新计算。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2020-03-15 09:22

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