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公司计划破产，拍卖公司名称的产业和房地产收入，是支付税金和银行贷款，还是支付员工工资，这三项优先支付

破产清算 2020-03-03 21:33 人浏览

共4位律师解答

1.银行贷款担保人注意事项：为他人做贷款担保人，一定要注意以下两个方面。一方面是要详细了解借款人信誉状况，因为这往往直接关系到担保人所承担的风险。只有在多方面考察了借款人的信誉状况后，再决定是否为其提供单款担保；另一方面就是要考察借款人是否具备还款付息的能力，这也是借款人能否如期偿还贷款的重要基础，千万马虎不得。
2.贷款担保贷款期限：一般来说这是与贷款或借款时，订立的合同所决定的。

公司企业律师团队
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2020-03-03 21:05

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你好，关于申请破产清算后贷款按《中华人民共和国企业破产法》的规定进行分配。　　当然，如果银行的贷款没有抵押的，则属于普通破产债权，要先付工人工资后才还银行贷款。　　《担保法》　　第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。　　《中华人民共和国企业破产法》　　第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：　　破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；　　破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；　　普通破产债权。
　　破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

平台特邀律师
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2020-03-03 21:14

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按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。业内人士指出，开发商破产清算房产证没有拿到的购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

法律快车咨询顾问

2020-03-03 21:33

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企业破产法（试行）第二十八条　破产财产由下列财产构成：　　
（一）宣告破产时企业经营管理的全部财产；　　
（二）破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产；　　
（三）应当由破产企业行使的其他财产权利。　　已作为担保物的财产不属于破产财产；担保物的价款超过其所担保的债务数额的，超过部分属于破产财产。最高人民法院《关于审理企业破产案件问题的若干规定》第七十一条　下列财产不属于破产财产：　　
（二）抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外；既然抵押物不属于破产财产，那信用社就该对抵押物亨有优先受偿权。我是这样理解的，不知对否？请赐教，谢谢

平台法律顾问团队
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2020-03-03 21:27

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