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我家住小区房子。楼底下智能水表池中根据我们家智能水表之后，进到我们家得管路渗水了，管路在地底，可是通向我们家，渗水2280吨，损害大约是7000元，我想问一下，这些义务应当到底是谁得？物业公司、房地产商，還是供水公司？
感谢我家住小区房子。楼底下智能水表池中根据我们家智能水表之后，进到我们家得管路渗水了，管路在地底，可是通向我们家，渗水2280吨，损害大约是7000元，我想问一下，这些义务应当到底是谁得？物业公司、房地产

房产纠纷 2020-03-09 19:54 人浏览

共3位律师解答

楼房漏水主要区分是楼顶漏水还是业主家自来水漏水，如果楼顶是由物业进行维修，如果由于物业责任造成漏水可以要求物业赔偿。但如果是业主家自来水漏水就需要看漏水部位是归属于公用管线还是入户后私有管线，前者归物业，后者归业主自己负责。

平台法律顾问团队
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2020-03-09 19:44

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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：　　
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;　　
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;　　
(3)绿化管理费;　　
(4)清洁卫生费;　　
(5)保安费;　　
(6)办公费;　　
(7)物业管理单位固定资产折旧费;　　
(8)法定税费。　　此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

房产纠纷律师团队
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2020-03-09 19:45

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首先要看物业的责任在于是否尽到了管理义务。
如果物业按照规定安排的安保人员巡视；进出小区的非住户都有登记；主要路段和单元门处都有摄像监控，而且按照法律规定的期限进行了资料保存。
物业做到这些，那么就可以认为物业公司没有责任。如果物业公司做不到上述工作，那么可以视为物业管理工作有瑕疵，物业服务环节中有管理责任和失职行为。但即使物业有管理责任，也不能因此就要求物业承担业主家中被盗的全部责任。

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2020-03-09 19:54

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