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我一家3口人，现相互定居在一套64平方米的公有住房里，房本是人们两口子的姓名。如今要为15周岁以上的孩子买套2手房，并提前准备以他的姓名产权过户。我想问一下：此套2手房是不是算作首套房住宅？除开购房的钱外，产权过户还必须交纳什么花费？感谢！我一家3口人，现相互定居在一套64平方米的公有住房里，房本是人们两口子的姓名。如今要为15周岁以上的孩子买套2手房，并提前准备以他的姓名产权过户。我想问一下：此套2手房是不是算作首套房住宅？除开购房的

房产纠纷 2020-03-10 22:34 人浏览

共3位律师解答

贷款买首套房需要担保公司担保：在借款人（购房者）无法满足贷款人（银行）要求提供担保的情况下，住房置业公司为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保证合同，并提供连带责任保证担保的一种民事法律行为。在借款人申请担保时，担保公司向借款人收取一定数量的担保费，同时要求借款人将所购商品房作为抵押物。
在借款人因特定原因不能如期偿还所欠银行贷款时，担保公司对该笔贷款承担连带偿还责任。

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2020-03-10 22:23

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二手房交易过户费用
（1）契税：9
卖方：
不满两年（无论是否唯一）
6.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）
1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
（3）房屋所有权登记费：80元。
（4）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳

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2020-03-10 22:32

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房产过户需要准备的资料：
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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2020-03-10 22:34

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我一家3口人，现相互定居在一套64平方米的公有住房里，房本是人们两口子的姓名。如今要为15周岁以上的孩子买套2手房，并提前准备以他的姓名产权过户。我想问一下：此套2手房是不是算作首套房住宅？除开购房的

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我以选购首套房住宅，但房本没出来，沒有购房资格，提前准备购买一套学位房我用家公的姓名，全款买房，房屋原价45万，我想问一下何时能够产权过户让我们，以哪样方法产权过户便宜点，各自怎么计算的，感谢

#房产纠纷

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您好，我去年选购一套新房子，一个月后又产权过户了一套二手房，我想问一下，我新房子交房产契税是按首套房還是二套交，感谢

#房产纠纷

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买了这套房屋时归属于第二套房，是带的商贷，如今第一套已产权过户，我觉得资询一下如今我的这套房屋的银行贷款利率能够更改成第一套吗？

#银行

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