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买了这套房屋时归属于第二套房，是带的商贷，如今第一套已产权过户，我觉得资询一下如今我的这套房屋的银行贷款利率能够更改成第一套吗？

银行 2020-03-15 22:44 人浏览

共4位律师解答

二手房过户税费有：不满2年二手房过户，需要交纳增值税5%，卖家不是满五年持有，或者不是家庭唯一住房，过户需交纳1%个税，还有评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家如首次买房90平以下1%，90平以上契税
1.5%。买家如果是二套买入，90平以下契税
1.5%，90平以上契税2%，三套房买入契税3%--4%没有优惠，过户前提，住房贷款还清，有房产证，契税证，土地证。

证券投资律师团队
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2020-03-15 22:19

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房子在按揭中也是可以办理过户手续的，不需要公证，按揭贷款中介房子过户方法如下：
买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
买卖双方到银行签订贷款合同；
银行贷款审核通过后办理结清贷款；
结清贷款后在注销他权；
注销他权后办理过户手续；
过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
银行放款；

平台特邀律师
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2020-03-15 22:25

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通常情况下，房屋买卖过程中商业贷款的有关流程如下：咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

平台法律顾问团队
官方

2020-03-15 22:44

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国家对于购买二套房进行了限制，如果属于二套房，契税、首付都要高于一套房，
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

法律快车咨询顾问

2020-03-15 22:43

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