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我想和你商量一下，我父亲失踪已经十几年了。现在我想把房子变成我的名字。现在房地产证明书的名字是我母亲和父亲两人，母亲同意。但是父亲现在失去了联系，他自己必须同意的情况下，我该怎么办呢

房产纠纷 2020-03-08 18:44 人浏览

共3位律师解答

父母把房子过户给子女其中有三种方式：
1.父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。
2.子女继承父母的房子（父母以过世）则到公证处打个《继承公证》，然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元，如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税：夫妻一方去世是成交价的10%，如果夫妻均去世则是成交价的20%。
3.父母把房子卖给子女，直接把房产证拿到房交所买卖过户，费用就是通常的费用，倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖，如果要买卖建议选择第3种形式，如果不买卖则用第一种，则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的，房屋通常费用包括：契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税（房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税，建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税，建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税）土地出让金（房屋土地性质为划拨地才有，出让地的没有此笔费用）

房产纠纷律师团队
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2020-03-08 18:24

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根据我国司法的有关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：
1、协商
协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。
由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。
2、调解
这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。
3、仲裁
仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。
但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。
4、诉讼
诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。
人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。

法律快车咨询顾问

2020-03-08 18:31

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办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

平台法律顾问团队
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2020-03-08 18:44

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我想和你商量一下，我父亲失踪已经十几年了。现在我想把房子变成我的名字。现在房地产证明书的名字是我母亲和父亲两人，母亲同意。但是父亲现在失去了联系，他自己必须同意的情况下，我该怎么办呢

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

父亲去世了，房地产证明书是父亲的名字，母亲健在，家里的兄弟俩，哥哥已婚，我没有家，现在母亲想把父亲的房地产交给我，怎么处理，谢谢。 (也因为学校的理由，我侄子的户口在我父亲的房地产)

#房产纠纷

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三门峡律师-房产纠纷律师团队

房产纠纷律师团队已解答

我想和你谈谈房地产，我的财产证明书上有三个名字，我父亲几年前去世了，我想把父亲的份额改成我母亲的名字，怎么办我祖母还在，因为考虑到她的身体状况问题，没有通知她，我父亲去世了。

#房产纠纷

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三门峡律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

我父亲有两个孩子和两个女儿，我是长子，现在一起盖两个房子，一个是我和妻子，另一个是弟弟和他的家人。但是，这块地的房产证明书是我父亲的名字，他已经死了几年了，母亲还在，现在我想把房产证明书的名字变成我

#房产纠纷

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三门峡律师-法律快车咨询顾问

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