朋友借给我20万，只是借给我，没有收到现金和抵押，对方只有和前妻共享房地产，起诉能胜利吗？房地产能执行吗？
房产纠纷
2020-02-29 05:25
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若债权人没有借条，而债务人又一直不还钱，债权人可以：
1、可以起诉，但是债权人为了实现主张债权的诉讼目的，在债务人当初并未向债权人出具欠条或借条的情形下，应当搜集到足够的证明己方对债务人享有合法债权的证据后，在向具有管辖权的人民法院申请发布支付令或直接提起诉讼程序。
2、虽然债务人并未向债权人出具借条或欠条，但是债务人亲口承认债务，包括数额、币种借款期限及还款期限的录音也属于能够证明债权的合法有效证据之一。此外，银行转款记录、知情者认证或书证等证据均能够在一定程度上反应双方之间的借贷关系。在债权人虽没有借条或欠条，但是掌握到了足够的辅助证据，且各个证据要素之间相互印证，共同指向债务人欠债权人钱的情形下，人民法院应会依法支持债权人的诉讼请求或支付令申请。 -
1、款项是怎么交付给对方的，银行转账还是现金？银行转账的话，你有了第一个证据，可以证明款项交付的事实
2、你跟对方之间基于借款关系有没有明确的意思表示的证据如果有对方实名认证的手机号给你发短信向你借钱，或者你有双方的通话录音，那么恭喜你，你有了第二个证据，款项的性质是借款。
3、你跟对方之间的借款关系有没有其他人可以作证的如果有的话，结合上述证据，可以初步形成证据链 -
房屋抵押借款协议如何生效？凭房屋抵押主合同，当事人双方身份证，法定共有人亲自到场，在属地房屋登记机构办理房屋抵押登记，抵押权人取得《房屋他项权证书》。
根据《物权法》以及《房屋登记办法》的规定，主债权合同没有必要经过公证。
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