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因为我家以贷款为担保，所以现在法院要拍卖我家。我有优先购买的权利吗？

合同纠纷 2020-03-15 13:57 人浏览

共3位律师解答

产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
1、如果是连带担保责任，银行有权同时向担保人和债务人主张权利，也有权单独向担保人主张；
2、如果向担保人主张，并且由担保人承担责任的，担保人承担责任后可以债务人追偿；
3、一般如果是担保人的自住房屋，法院不会强制拍卖，当然各地情况不一，有可能有不同。

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2020-03-15 13:48

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一、法院拍卖的房子怎么过户？　　
(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封；　　
(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；　　
(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；　　
(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。　　
二、需提交证件(以下资料必须是原件) 　　
(一)协助执行通知书；　　
(二)民事裁定书；　　
(三)委托拍卖书(法院委托)；　　
(四)拍卖成交确认书及发票; 　　
(五)私有房地产权登记申请书及身份证；　　
(六)地税完税证明；　　
(七)契税证明。　　注意：　　
1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：　　
(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)；　　
(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)；　　
(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件)。　　
2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：　　
(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)；　　
(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。

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2020-03-15 13:54

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承租人在出租人出卖租赁的房屋时，在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利，有利于维护承租人的利益，维护市场交易关系的稳定，节省交易成本。承租人优先购买的实现需要具备以下条件：　　
1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权;　　
2.须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人，给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了，或者在同等条件下没有卖给承租人，承租人可以请求人民法院撤销该买卖合同。

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2020-03-15 13:57

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