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后买二手房时，订金早已交了了，借款的批涵也申请办理出来了，屋主想要我的首付解贷这一房屋，但一直坚持不懈不许到房管局查档，假如不查档得话我压根不清楚房屋有哪些难题，因此害怕把钱给屋主，中介公司也逃避责任，一直推诿。如今我该怎么做后买二手房时，订金早已交了了，借款的批涵也申请办理出来了，屋主想要我的首付解贷这一房屋，但一直坚持不懈不许到房管局查档，假如不查档得话我压根不清楚房屋有哪些难题，因此害怕把钱给屋主，中介公司也逃避责任

综合法律 2020-04-27 16:46 人浏览

共3位律师解答

房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：　　
一、房屋抵押贷款所需资料：　　
1.借款人的有效身份证、户口簿;　　
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);　　
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;　　
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　
5.房产的产权证;　　
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)　　
二、贷款人的条件：　　
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　
三、担保人;　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。　　
四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。　　
五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。　　
六、房屋抵押贷款的程序如下：　　
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　
3.将他项权证交给银行，银行放款

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2020-04-27 16:24

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一、注意借款人的信誉和偿还能力首先要看对方的固定资产、经济收入等情况，判断其是否具备偿还能力;二要看对方平时为人怎样，信誉如何，如果借款人有过“有借无还”的“劣迹”，就要坚决拒绝。切莫因碍于面子、听信花言巧语或接受小恩小惠而盲目借款，不然，最终吃大亏的还是自己。
二、应有借款合同或借据借款时，不要顾及人情、关系等因素，一定要让借款人当面写清合同或借据，并写明借款人、借款金额、用途、利率和还款时间等内容，签字画押，双方各执一份，妥善保存。
三、对于比较大的款项，应履行担保和抵押手续为了保险起见，对于大额借款最好由借款人找有一定经济实力的担保人或担保单位，必要时还可以让借款人以存单、债券、机动车、房产等个人财产作抵押，并完善担保或抵押手续。这样，借款人万一出现无法偿还债务的情况，可以向保证人追索借款或合法地以抵押物抵偿借款。
四、借款人的借款用途应合法对于明知借款人是为了进行赌博、贩毒吸毒等非法活动而借款的，国家法律不予保护。俗话说，君子聚财，取之有道。在借款时，切莫只看个人私利，把钱借给违法乱纪之人。

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2020-04-27 16:27

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关于房屋租赁中介的法律责任：因中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
此外如果中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

综合法律律师团队
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2020-04-27 16:46

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后买二手房时，订金早已交了了，借款的批涵也申请办理出来了，屋主想要我的首付解贷这一房屋，但一直坚持不懈不许到房管局查档，假如不查档得话我压根不清楚房屋有哪些难题，因此害怕把钱给屋主，中介公司也逃避责任

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我一个亲朋好友，刚买的二手房就被车撞了，房屋早已产权过户，首付款付过了，借款审核根据了可是沒有确定下款，亲朋好友确实没钱买了，此刻明确提出退房流程，原屋主也愿意了，我想问一下他退房流程案哪些规范，这类

#综合法律

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买了的二手房，按揭贷款买的，订金早已交了，中介公司说过了户了房屋是我的，但过了户了屋主那里又说没余款不拿房，搞的我不愿意买来，有哪些方法退定金

#房产纠纷

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