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我爸爸妈妈是离婚的??我爸爸要把房屋帮我??又怕我卖出?我害怕我爸爸后找的媳妇?把房屋卖出。。。那样的话?我必须去?公平一下呢？?還是去人民法院?签法律服务合同呢。。就是说房屋还要我爸爸的姓名?等他死之后?产权年限归我?那样的一个物品??我去那？我爸爸妈妈是离婚的??我爸爸要把房屋帮我??又怕我卖出?我害怕我爸爸后找的媳妇?把房屋卖出。。。那样的话?我必须去?公平一下呢？?還是去人民法院?签法律服务合同呢。。就是说房屋还要我爸爸的姓名?等他死

离婚 2020-04-14 04:55 人浏览

共3位律师解答

在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有：
1、赔偿损失
开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。

法律快车咨询顾问

2020-04-14 04:32

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1、房屋的权利分产权和它项权，它项权通常指抵押权和其它相关权益，如果有抵押贷款，则产权抵押给了贷款人，产权人本人只有使用权。
2、原则上来说，房产证是谁的名字，就是谁的产权，但夫妻存续关系期间所购置的房产，不管写哪一方的名字，婚姻法规定都属于夫妻共同所有。

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2020-04-14 04:38

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1、双方共同出资购买、登记在双方名下
　　这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。
2、双方都有出资、登记在一方名下
　　还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
　具体情况具体分析，按你所说你们的房产属于夫妻共同房产，离婚时均等分配。

民事法律律师团队
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2020-04-14 04:55

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