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因为一楼小区业主二次改裝，造成架空层木地板一直渗水，楼底下服务厅持续有水珠出，物业管理想开展查验检修，103小区业主不许物业管理进去查验检修，整幢楼的小区业主对于常有建议，怎样确保人们这种小区业主的利益？现如今103的租赁户已搬，房屋已卖，这种花费该有谁出？因为一楼小区业主二次改裝，造成架空层木地板一直渗水，楼底下服务厅持续有水珠出，物业管理想开展查验检修，103小区业主不许物业管理进去查验检修，整幢楼的小区业主对于常有建议，怎样确保人们这种小区业主的利

物业管理合同 2020-04-09 09:52 人浏览

共2位律师解答

这个属于建筑物区分所有权中，房屋共有部分损害到部分业主权益的问题，房屋漏水的原因可能有三：
1、由于开发商在建设该房屋时没作好防水处理，属于建筑物本身的质量问题；2，可能是顶楼业主在给房屋装修的时候，因装修行为所导致；
3、其他的原因。当然问题到底出在哪里，要通过鉴定。经过鉴定，如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护，有损失的可要求赔偿损失；如果是装修所导致的，业主可直接找装修公司的人进行维修，有损失的可要求赔偿损失；如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修，但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。自己请施工队维修时，最好有其他与此事无关的业主做证或请湖南省公共频道的非常帮助的媒体暴光并作证。

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2020-04-09 09:50

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房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。
1.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；
2.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。
当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了；
3.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。
这些费用加在一块，应该不到万元。

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2020-04-09 09:52

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