您好，我住宅小区拿房那时候和物业管理签署了一份临时性管理方法规约，拿房当日人非常多，沒有给看，就签名了，签了一份有字的给物业管理取走了，自身的一份一片空白签，如今细心看过一下，规约里边有提早预缴1年物业管理费觉得不科学，能够找物业管理再次签一份合同书吗？您好，我住宅小区拿房那时候和物业管理签署了一份临时性管理方法规约，拿房当日人非常多，沒有给看，就签名了，签了一份有字的给物业管理取走了，自身的一份一片空白签，如今细心看过一下，规约里边有提早预缴1年物
物业管理合同
2020-03-04 20:19
人浏览
共3位律师解答
-
物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。 一般情况下的物业管理费都是包干制。 不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。 不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。 -
一般来说，业主不想交物业费的原因由诸多因素引起，但主要有以下原因：
1.对物业服务企业的服务质量不满意 。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下，就可能造成众多业主不交物业费。
（物业服务企业的服务质量主要体现在，管理人员、专业操作人员是否有资格证书或者岗位证书 、管理服务人员行为是否规范 、服务是否主动 、房屋共用部位进行日常管理和维修养护、协助维护公共秩序、小区门卫的站岗值勤 、 路灯、楼道灯完好率、垃圾的清运、 环境的保洁、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范、绿化养护管理等方面。）
2.对物业服务企业的服务价格不满意 或上调物业费的程序不规范，（在物价部门的指导下上调物业费还必须通过业主大会来决定。）导致业主拒交物业费 。
3.没有可借鉴的处罚规定。我国虽然在物业管理条例中规定，业主在物业管理活动中，须履行按时交纳物业服务费用的义务 。但对那些不愿按时交纳物业服务费用的业主没有可借鉴的处罚规定。（例，电话、宽带有停机停网的处罚； 水、电、气有滞纳金的处罚）试想，这物业服务能停吗，你怎么去停，不可能因为某些业主未交物业费而把电梯停了，也不可能不清运垃圾了。因此业主交费的主动性就大打折扣了。
4.尚待解决的争议与纠纷未解决。（例，因诸多因素或安保的疏忽引发业主家被盗的、因房屋漏水，损坏业主财物的、因邻里安防盗窗影响其他业主的居住安全等）当出现争议与纠纷时，许多业主一般不是寻求法律途径来解决，而是把责任归为物业，常以不交物业费来寻求问题的解决。
5.从众的交费心理。当业主个人受到外界人群行为的影响（了解到部分业主没有交物业费，）而在自己的知觉、判断、认识上常表现出符合于公众舆论的行为方式，业主在这种条件下，常产生看一看，形成缓交心理，于是易造成不交物业费的局面。 -
1，物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
2，物业管理服务是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
平台盐城律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
您好，我住宅小区拿房那时候和物业管理签署了一份临时性管理方法规约，拿房当日人非常多，沒有给看，就签名了，签了一份有字的给物业管理取走了，自身的一份一片空白签，如今细心看过一下，规约里边有提早预缴1年物
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
你好，我社区当时拿了房子和房产签了临时管理条例，当天拿了特殊人物，没有出示，签了，签了一个签了名的房产，签了一个没签了名的副本，现在仔细看看，有一个提前一年的房产费是不合理的，你能找到房产签了合同吗？
#房产纠纷
人看过
平台法律顾问团队已解答
获取解答 >
您好，以前我看了一套房屋，也签署了房地产业转让协议，交了12000的订金，如今发觉并不是房主自己和我签署的，房主与签署的人沒有委托合同，我想问一下这一份合同生效吗？如果我现在怕造成多余的纠纷案件，不愿
#房产纠纷
人看过
平台法律顾问团队已解答
获取解答 >
你好，我的住宅区取房时，与房地产签订了临时管理规约。 拿房间的日子人特别多，没给我看。 签了名。 签的东西拿去了房地产。 自己的东西什么都没有签。 我现在仔细地看了看。 规约中一年前支付房地产费是不合
还有疑问？直接咨询律师 >
#房产纠纷
人看过
平台法律顾问团队已解答
获取解答 >
相关知识推荐
-
终止合作协议书范本
#合同纠纷人浏览
-
你好，我社区当时拿了房子和房产签了临时管理条例，当天拿了特殊人物，没有出示，签了，签了一个签了名的房产，签了一个没签了名的副本，现在仔细看看，有一个提前一年的房产费是不合理的，你能找到房产签了合同吗？
-
您好，我住宅小区拿房那时候和物业管理签署了一份临时性管理方法规约，拿房当日人非常多，沒有给看，就签名了，签了一份有字的给物业管理取走了，自身的一份一片空白签，如今细心看过一下，规约里边有提早预缴1年物立即咨询当前21,534位律师在线
-
借用资质签订的建设工程施工合同的效力
#合同纠纷人浏览
-
您好，以前我看了一套房屋，也签署了房地产业转让协议，交了12000的订金，如今发觉并不是房主自己和我签署的，房主与签署的人沒有委托合同，我想问一下这一份合同生效吗？如果我现在怕造成多余的纠纷案件，不愿
-
委托人签订信托合同后可以再更改吗
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，我的住宅区取房时，与房地产签订了临时管理规约。 拿房间的日子人特别多，没给我看。 签了名。 签的东西拿去了房地产。 自己的东西什么都没有签。 我现在仔细地看了看。 规约中一年前支付房地产费是不合
-
签了合同可以辞职吗
#劳动纠纷人浏览
-
我在一家培训机构当教师，付了500英镑的定金，签了一份合同（两页就像互联网上的合同一份），签了，签了，签了，印了，写了几个月之后，我几乎忘记了，好像违约了，现在我不想这么做了。会发生什么？
-
您好，我住宅小区拿房那时候和物业管理签署了一份临时性管理方法规约，拿房当日人非常多，沒有给看，就签名了，签了一份有字的给物业管理取走了，自身的一份一片空白签，如今细心看过一下，规约里边有提早预缴1年物
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
测绘合同范本（示范文本）
#其它合同人浏览
-
您好，我想要资询一下。人们买房拿房时与物业管理公司签署的合同书是一式二份的，可是只签了一份在物业管理公司而人们自身拿的这一份一片空白签。我想问一下那样的合同书有法律法规效律吗，能够回绝交物业管理费吗？
-
行纪合同范本（示范文本）
#行纪合同人浏览
-
你好，律师，我有事想商量一下。 我从事房地产销售的工作。 我在公司工作了一年多，没有签订劳务合同，没有加入社会保险，我退休的时候，我签了保密合同，在一张纸上签字，按了印章，留下身份证号码和名字，有效吗
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
物业管理委托合同(示范文本)范本
#委托代理合同人浏览
-
我买房，不带房本，一开始签的是临时性商业服务申购合同书，拿房的那时候她们要我在签一份商业服务应用协议书？我想问一下这儿有哪些圈套吗？
-
前期物业管理服务合同（示范文本说明）
#物业服务合同人浏览
-
国际借款合同样本（中文本）
#借款合同人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
您好，我想问一下，就是说签劳动合同书的那时候我签了二份，一份敲章了，另一份沒有，可是另一份我早已签字了，有木有关联呀
-
买二手房合同签了可以反悔吗
#合同纠纷人浏览
-
我签了不正式的合同，只有一份，并且现在也不让我看，我签了字，安了手印，请问具有法律效力吗
加载中