2010年底买的二手住宅，当时给卖方2/3房钱，卖方交房时补上最后的钱。 现在这房间已经上涨近十万元，卖方必须用银行利息退款。 我坚持赔偿对方5万元的损失。 因为这个房间错过了我买低价房的时间。 法律支持我的主张吗？2010年底买的二手住宅，当时给卖方2/3房钱，卖方交房时补上最后的钱。 现在这房间已经上涨近十万元，卖方必须用银行利息退款。 我坚持赔偿对方5万元的损失。 因为这个房间错过了我买低价房的时间。 法律
银行
2020-04-09 15:15
人浏览
共3位律师解答
-
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 -
购买带租约的二手房如何与租客协议?
1、公司先通知业主。
2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。
3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书，房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和，告诉业主不要刺激客户，以免租户产生逆反心理。
4、礼貌的告诉房源租户，该物业已经售出，如果租户需要继续租用，将帮助他和新的业主协调，在新业主同意的前提下，让他重新签署协议。
5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话，房地产中介要根据租户的具体要求，尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业，解决他的问题。 【注意】 如果租户没有提到“优先购买权”的事情，房地产经纪人不要提醒他，因为很多人不知道优先购买权受法律保护，只是告诉他，因为业主更换，所以需要租户配合一下。 -
签合同是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同出于效力待定的状态，是可撤销合同。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
平台株洲律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
2010年底买的二手住宅，当时给卖方2/3房钱，卖方交房时补上最后的钱。 现在这房间已经上涨近十万元，卖方必须用银行利息退款。 我坚持赔偿对方5万元的损失。 因为这个房间错过了我买低价房的时间。 法律
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
买方不支付货款，卖方可以怎么做？
#买卖合同知识人浏览
-
我是卖方，现在房价上涨，我不卖房。 在买卖合同上签了字。 买方支付/一万的预付款。 违约信赔偿了预付款，赔偿了2万不完整。
-
2010年底买的二手住宅，当时给卖方2/3房钱，卖方交房时补上最后的钱。 现在这房间已经上涨近十万元，卖方必须用银行利息退款。 我坚持赔偿对方5万元的损失。 因为这个房间错过了我买低价房的时间。 法律立即咨询当前10,532位律师在线
-
退房违约金一般是多少
#合同纠纷人浏览
-
购买楼房已交钥匙，先付25万元，贷款24万元，还房两年，交钥匙时付1.5万元。 现在房子的质量有问题，买方要求退房，卖方也同意了。 卖方应向买方还多少钱，必须赔偿什么
-
买东西交了定金就必须买吗
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
买房付了首付，过户等到今年9月2日，钥匙已经到手了。 如果我现在去装修，卖掉房间不买违约金的话，不就只能拿到违约金了吗？ 装修费和这之间房价上涨的差额不能赔偿
-
期房定金可以退款吗
#房产纠纷人浏览
-
2010年底买的二手住宅，当时给卖方2/3房钱，卖方交房时补上最后的钱。 现在这房间已经上涨近十万元，卖方必须用银行利息退款。 我坚持赔偿对方5万元的损失。 因为这个房间错过了我买低价房的时间。 法律
-
我卖房子签了中介合同，买方支付了2万存款。 我换了房子，房价突然上涨，我收到房费后买不起房子，我后悔了合同，对方要求我赔偿房费的20%。 我该怎么解决，要那么赔偿？
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
面积变了可以退房吗
#房产纠纷人浏览
-
我通过中介买了一个二手房，大部分的钱都交给了家里，最后的钱没有支付2万日元。 按照合同规定，应该在3月15日之前交房，但卖方在租房之前，房客现在还没有结帐。 卖方现在推迟了房间的交付。 在这种情况下，
-
买方不付款，卖方可以解除合同吗
#合同解除人浏览
-
到了2010年底，我买了一套二手房，这套房子是卖方交给卖方的2/3，卖方交付房子时，房子价格上涨了近10万元。卖方不得不退还银行利息。我想要赔偿5万元的损失，因为它让我错过了购买低价房子的时间。你有法
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房价上涨，卖方能反悔吗？
#房产合同知识人浏览
-
你好，我想问问我们的律师，我是卖方，我的房子卖了，另一方通过中介公司签订了销售合同，现在说不要买。房子是2020万，订了20万。如果买方不做生意，我们就不能退还买方的定金。
-
租房合同未到期退房是否有违约金
#合同纠纷人浏览
-
卖房房产证要给中介吗
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 证券投资 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我买了一栋房子，付了首付款。我签了合同。当我开始抵押贷款时，我说首付款将增加数万美元。我不想增加结账的钱，因为房价太高了。当卖方说他想退房时，他必须根据合同扣除房价的20%。他们有权扣除我的钱吗？
-
房价飙升，房产中介助推房价?
#房屋中介人浏览
-
卖方全款买的房子，已交房，房产证还没下来，房价70万，买方需要交什么费用，交多少钱
加载中