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我们租了一个商业房子四年，直到今年才发现雨水泄漏，但是电话给房东一直不加考虑，我们觉得房子是房东，比如快门等消耗品我们了解的是被我们的用户修理的，但是这个房子泄漏了，这是天然的吧，所以我想问谁应该负责这个责任。我们租了一个商业房子四年，直到今年才发现雨水泄漏，但是电话给房东一直不加考虑，我们觉得房子是房东，比如快门等消耗品我们了解的是被我们的用户修理的，但是这个房子泄漏了，这是天然的吧，所以我想问谁应该负责

合同纠纷 2020-03-12 18:45 人浏览

共3位律师解答

不同的房屋漏水原因形成不同的法律关系。
1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系
5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

法律快车咨询顾问

2020-03-12 18:35

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就房屋漏水的责任划分，要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:
1、如果是房屋质量本身问题，但又过了保修期（不属于长期保修项目范围），只能由住户自己负责维修：楼上楼下住户共担费用，谁受益多谁承担多。
2、如果是楼上住户造成漏水，则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策

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2020-03-12 18:41

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房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》[1]规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。
一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

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2020-03-12 18:45

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