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你好，我觉得资询下房顶漏水纠纷案件，我刚室内装修新房子，楼底下小区业主的吊顶天花板有水迹、有小黑点，楼底下小区业主找房地产商没商议好，如今规定我要去找房地产商来解决，说由于我室内装修她家才渗水。如今早已去提起诉讼我与房地产商了，这样的事情要如何解决？你好，我觉得资询下房顶漏水纠纷案件，我刚室内装修新房子，楼底下小区业主的吊顶天花板有水迹、有小黑点，楼底下小区业主找房地产商没商议好，如今规定我要去找房地产商来解决，说由于我室内装修她家才渗水。如今早

房产纠纷 2020-03-16 16:17 人浏览

共4位律师解答

如遇房屋漏水、长毛等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般情况下，开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。
其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中扣除；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。

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2020-03-16 15:53

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(一)依据《中华人民共和国消费者权益保护法》解决　　按照本法，房屋装修合同纠纷作如下处理：　　
1、与经营者协商解决;　　
2、消费者请求消费者协会调解;　　
3、向有关行政部门申诉;　　
4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;　　
5、向人民法院提出诉讼。　　专家提醒您要注意，一般情况下如果提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。　　
(二)依据《民法通则》、《经济合同法》以及其他法律解决　　
1、当事人自行协商;　　
2、主管部门行政调解;　　
3、仲裁解决;　　
4、诉讼解决。　　
(三)行业规定对纠纷的解决　　某些家居装饰市场规定，解决纠纷按下述流程进行：　　
1、投诉;　　
2、调解部受理;　　
3、质检部根据合同及图纸进行现场核查;　　
4、调解部、质检部依核查结果进行调解。　　若双方达成协议则进行维修或返工，若未达成协议或不履行协议，可以申请仲裁或向法院起诉。　　专家认为，对消费者而言，装修前不妨先通知邻居，打个招呼，以便大家有个心理准备，减少发生纠纷的概率。

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2020-03-16 15:55

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您好，您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定，同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：　　
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；　　
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；　　
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

房产纠纷律师团队
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2020-03-16 16:08

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房屋漏水可以有物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，可以通过业主委员会炒掉物业或直接到法院起诉，前提是你按时交了物业费。
一般物业公司只负责共用区域共用设施的维修养护。要是家里的，一般要自行维修了。但是要是从共用区域漏水引起的物业公司必须要维修。要是房顶的，就要动用维修资金了。如果楼上住户漏水导致的，就直接找楼上。
把漏水照片和引起的损失列好。

法律快车咨询顾问

2020-03-16 16:17

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