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二楼厨房防水坏了，一楼厨房顶漏水，出了开发商的质保期，二楼维修防水，费用谁出？可以用维修基金吗？之前漏水开发商物业给修过一次，现在又漏，还能继续找开发商给修吗一楼厨房顶漏水，出了开发商的质保期，费用谁出？可以用维修基金吗？还能继续找开发商给修吗

房产纠纷 2020-03-10 20:28 人浏览
共3位律师解答
  • 内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集：
    （1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
    （2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的
    2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。
    （3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第
    （1）项、第
    （2）项规定缴纳。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2020-03-10 20:15

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  • 房屋漏水纠纷处理
    1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
    2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第
    (二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第
    (四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-03-10 20:17

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  • 不一定，这个要看具体情况而定。 首先需查明房屋漏水的具体原因。如果是公用水管破损而漏，则是整栋楼的责任，可以申请房屋维修基金进行维修。 其次，如果是楼上的原因造成漏水，则要考虑是谁造成的。
    还有就是，在房屋保修期内，房屋本身出现质量问道导致楼水，这样一楼和二楼都没有责任，由开发商承担责任。
    平台特邀律师律师
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    2020-03-10 20:28

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