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房地产证券交易证违约金的诉讼时效期是两年还是三年

房产纠纷 2020-04-16 17:12 人浏览
共3位律师解答
  • 诉讼时效是有着严格的法律规定的，除非当事人自愿履行。否则都受时效限制。根据《民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。
    有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。　　第一百三十八条规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。
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    2020-04-16 16:47

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  • 逾期交房违约金的计算
    开发商没有按照《商品房买卖合同》约定按时交房，购房者可以向开发商主张要求赔偿逾期交房违约金。如果在《商品房买卖合同》中没有约定违约金的支付办法。
    根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法。
    违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    ”对于在合同中已经约定的依据约定的支付标准计算，计算公式为：
    逾期交房违约金＝已交付房款ｘ逾期交房的天数ｘ约定的每日赔付违约金的比例。
    以上就是关于追讨延期交房违约金有期限吗以及逾期交房违约金案件如何诉讼两个问题的解答。
    还有在计算违约金的时候需要注意已交付房款是指你已经交给开发商的房款，包括你通过银行支付给开发商的贷款以及逾期交房的天数从开发商约定交房的时间到开发商实际交付房屋之日，或到开发商取得交房的手续并通知到你收房之日。
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    2020-04-16 16:54

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  • 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
    当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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    2020-04-16 17:12

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