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我们家是楼房顶层，室内装修时把楼房排污管道包了起來，如今下水管道接屋面落水口地区因房子修建时没紧贴墙面，下雨时候导致渗水沿墙面管路渗入木地板下，导致我们家木地板毁坏并渗漏到四楼，自来水管已叫物业管理来检修了，如今楼底下要我们一起赔付，有效吗？那么我的损害又让由谁来赔呢？房屋现有十几年了我们家是楼房顶层，室内装修时把楼房排污管道包了起來，如今下水管道接屋面落水口地区因房子修建时没紧贴墙面，下雨时候导致渗水沿墙面管路渗入木地板下，导致我们家木地板毁坏并渗漏到四楼，自来水管已叫物业管理来

物业管理合同 2020-03-09 14:26 人浏览

共3位律师解答

《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

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2020-03-09 14:05

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解决居室漏水的难点除了技术，还有漏水点的查找。为了准确地判断漏点，业主可以委托司法鉴定部门上门进行鉴定。专家指出，目前还没有专业仪器可以简单地判断出漏水点，司法鉴定部门的专业人员可以根据专业知识和经验从现场情况判断出渗漏根源。

合同纠纷律师团队
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2020-03-09 14:07

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受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。
n其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
n

法律快车咨询顾问

2020-03-09 14:26

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