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你好，我买了拆的仟房，70多平方公里，一次付款的有285000人。房地产证书刚下发，房地产证书使用权为2012年至2052年，证书发行日期为2017年8月。我是第一套，卖方有两套，买了其中一套。在这种情况下，过房间要多少钱？你好，我买了拆的仟房，70多平方公里，一次付款的有285000人。房地产证书刚下发，房地产证书使用权为2012年至2052年，证书发行日期为2017年8月。我是第一套，卖方有两套，买了其中一套。

房产纠纷 2020-03-05 11:26 人浏览

共3位律师解答

没有房产证的房屋买卖是存在风险的，《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

法律快车咨询顾问

2020-03-05 11:15

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房产的所有权与使用权是可以分离的，单位的房子分给个人居住，房屋出租都是所有权与使用权分离的例子。　　房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
　　房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。例如，房屋出租，就将房屋一定时期内的占有、使用权让渡给承租人来行使。　　房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。
　　房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，债权人可以处分房屋并优先受偿。

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2020-03-05 11:22

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自己办房产证需要多少钱，　　
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。　　
2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。　　
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。　　
4、契税：由购房人交纳。

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2020-03-05 11:26

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你好，我买了拆的仟房，70多平方公里，一次付款的有285000人。房地产证书刚下发，房地产证书使用权为2012年至2052年，证书发行日期为2017年8月。我是第一套，卖方有两套，买了其中一套。

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请问：2005年，我以家庭分析的形式从父亲那里继承了一套房子，今年我想卖掉房子。2013年税？2013年，我买了一套房子。但现在只有一份电子合同，没有房地产卡，房地产卡等。

#继承

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你好，我在2016年9月从开发人员那里得到了房子的钥匙，还给了房地产证书的钱，具体来说忘了，票据上有24000多张，今天拿房地产证书的时候有需要退款的部分。交给我家的真不多，14000多，而且地址也

#房产纠纷

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你好！我买了一套新公寓，70多平方，总共28.5万。房地产证刚刚下来，使用房地产证书的权利从2012年到2052年，但是签发日期是2017年8月。我是第一个，卖家有两个，我买了一个。如果这样，要多少钱

#房产纠纷

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