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我在东莞买了一套房子，14年，16年交了房子，到目前为止还没有出现房产卡。我去年7月通过中介出售了，10%的买家存款，还没有出过房子。东莞市4月17日发布了有限的购房政策，然后发布了实施规则！根据规则，我可以交易房子，考虑到我在当前困难有限的购房政策，我会给买方多少违约金！我在东莞买了一套房子，14年，16年交了房子，到目前为止还没有出现房产卡。我去年7月通过中介出售了，10%的买家存款，还没有出过房子。东莞市4月17日发布了有限的购房政策，然后发布了实施规则！根据规则

房产纠纷 2020-04-04 07:23 人浏览

共3位律师解答

买房违约金的法律规定? 在《商品房买卖合同》上是有逾期交房的那项规定的，一般逾期60日内，每天需支付万分之二的违约金，超过60天的，每天需支付万分之三的违约金。你的《合同》上也是注明了交房日期的，按照你说的今天才通知交房，倒退10个月，你的《合同》交房日期应该就是2010年8月的某天。
你再仔细看看《合同》上的交房日期写的是哪天？如果开发商不履行违约金的事宜，你可以先与开发商交涉，然后先交房，他们给你的交房通知要保留好，如果交涉未果，可以根据合同上的约定，想人民法院起诉或是仲裁委员会仲裁。
你合同上面是写了的。最好你不要单枪匹马的去做这件事，如果晚交房也不是你一家，喊上你们小区的业主，人多力量大。

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2020-04-04 06:57

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1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行
实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。
2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同
买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。
但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。

法律快车咨询顾问

2020-04-04 07:02

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当涉及房地产买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续：
　　
一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
　　
二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
　　
三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
　　
四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
　　
五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
　　
六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
　　
七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

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2020-04-04 07:23

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