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我就是二手房买卖，我就是买家。我付了3万订金10万首付款，房屋购买合同上确立注明8月24此前上级代理商还清水电工程迁入户籍24日产权过户而且我将剩下购房款交货上级代理商。但8月24日上家并沒有按合同书规定迁入户籍。也但是户，如今早已9月3日，另一方户籍还未迁入，都没有跟我产权过户的含意，我该上告吗？我就是二手房买卖，我就是买家。我付了3万订金10万首付款，房屋购买合同上确立注明8月24此前上级代理商还清水电工程迁入户籍24日产权过户而且我将剩下购房款交货上级代理商。但8月24日上家并沒有按合同书

综合法律 2020-04-06 16:53 人浏览

共3位律师解答

买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，
但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金，
《物权法》：
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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2020-04-06 16:25

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迁移步骤如下：
第一步：向迁入地派出所提出申请
第二步：迁入地派出所同意迁入
第三步；向现户口所在地派出所提出迁出申请
第四步：户口所在地派出所开户籍证明
第五步：持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入
第六步：户政科签发《准迁证》
第七步：持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证
第八步：持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

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2020-04-06 16:33

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仅凭户口本、身份证无法申请贷款。
如通过银行申请贷款，贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途(不同用途对应的贷款产品均有差异)，贷款用途符合条件才能申请，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估，另外贷款利率、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价，需经办网点审批后才能确定。

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2020-04-06 16:53

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