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乡政府以12000元/亩的形式出租我们的土地，时间20年。现在改为商业用地建造商品房。乡政府今年逐一征用我们的耕地。他的授权土地有多少亩。想报国家行政部门批准？

综合法律 2020-03-07 01:56 人浏览

共3位律师解答

《土地管理法》规定，征用土地实行国务院和省级人民政府两级审批，取消市、县人民政府征用土地的审批权。　　国务院批准征用土地的权限是：　　
(1)征用基本农田。除国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田外，其他建设都不得占用基本农田。因此规定征用基本农田需报国务院批准。　　
(2)征用基本农田以外的耕地超过35公顷。　　
(3)征用其他土地70公顷以上。其他土地指耕地以外的土地，包括林地、草地、养殖水面、城乡住宅和公共设施用地、工矿、交通、水利设施用地、旅游用地和未利用土地等。　　省、自治区、直辖市人民政府批准征用土地的权限是：　　
(1)征用基本农田以外的耕地低于35公顷。　　
(2)征用其他土地低于70公顷。

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2020-03-07 01:33

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征地补偿可能会涉及继承的问题，需要具体分析：
（1）公房：不存在继承的问题。承租人去世后，由其同住人继续使用，同住人的认定一般以户口为依据。有了户口，并且符合应安置人口的标准，就有补偿。
（2）私房：依《继承法》发生法定继承。如果另一半也不在，则子女可以等额继承。房屋上的补偿以对房屋的共有权份额为依据；人头上的补偿则以户口为依据。

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2020-03-07 01:37

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农村土地被征用赔偿多少钱一亩
1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿
5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿
5.8万元。水田平均每亩补偿
9.9万元。菜田平均每亩补偿
15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿
13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿
13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿
2.1万元。农村征地工作程序
1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。
3、组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。
5、公开征地批准事项。经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县市国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。
6、支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。

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2020-03-07 01:56

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乡政府以12000元/亩的形式出租我们的土地，时间20年。现在改为商业用地建造商品房。乡政府今年逐一征用我们的耕地。他的授权土地有多少亩。想报国家行政部门批准？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

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陈律师6分钟前回复了咨询

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我们数十户村民承包土地，2006年以向镇政府招揽招商用地为名，每亩收取4000元土地征用补偿费，迄今为止时隔7年耕地荒废中，村民回乡求复活有可能胜诉吗？

#征地补偿

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农村土地征收、饮用水站建设，共使用农田13亩左右，目前部分土地已经修好住宅，其馀土地也不能作为农田使用。现在修理住宅的土地赔偿方式是1880亩，使用时间是10年，向政府支付20%的征收赔偿方式合理吗

#征地补偿

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征地拆迁律师团队已解答

1987年地源是征用地.规划地，与现在的规划地不同吗？当时，我们根据县政府的批准，以11000元/亩的价格支付土地征收费，6500元/亩的剩馀部分以8%的标准交付土地管理费。当时还没有征收土地山转让

#综合法律

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