我提前准备北京开一家餐馆，承揽的店面是有2个房主，一个是房屋的基本建设主人家还有一个是承揽基本建设的房屋说白了二房东，我觉得跟他签租房合同因该如何签保证他两年以内不容易帮我涨租金或是动迁了该怎么办怎样

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