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你好，我想问一下房地产服务的问题。住宅小区房地产公司服务差，绿化被一部分业主占有，大楼的小广告多，公共设施损坏严重，车辆被混乱放置等，很多业主因不满暂时不支付房地产费，房地产公司向法院申请房地产费支付命令，作为业主该怎么办你好，我想问一下房地产服务的问题。住宅小区房地产公司服务差，绿化被一部分业主占有，大楼的小广告多，公共设施损坏严重，车辆被混乱放置等，很多业主因不满暂时不支付房地产费，房地产公司向法院申请房地产费支

房产纠纷 2020-03-31 08:26 人浏览

共3位律师解答

根据我对物业费诉讼时效分析，时效一般是2年时效期间。是权利人知道或应当知道有该权利起2年内不行使的，丧失胜诉权。你所说的事实符合一般诉讼时效期间2年。若这期间物业一直催缴，通过其他方式行使。
以该行为最后一次行使完毕时起算。就是说如果物业在一直积极的行使权利，请求你的给付行为，那么期间行使一次就发生一次诉讼时效中断，2年期限从该行为结束之日起重新计算。
物业收取费用，就应该履行合同约定的义务，若怠于履行维护，维修，管理，养护义务，或没完全履行义务。业主有权请求物业服务企业承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2020-03-31 08:04

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《民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；　
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。综上所述，我国物业费诉讼时效是两年。

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2020-03-31 08:10

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物权法专门设置了第六章《业主的建筑物区分所有权》其中该章第73条规定，建筑区划内的道路属业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

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2020-03-31 08:26

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