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别人想买我的房子，总房价88万，银行有28万贷款，存款40万，馀款3个月就还完了，我把房子作为二次抵押，没有在我们签的住房合同上写二次抵押，我有什么不好的地方，我问应该怎么处理

银行 2020-03-21 09:03 人浏览

共4位律师解答

房屋可以抵押给银行贷款。
办理房屋抵押贷款对借款人的要求如下：
1、借款人年龄在18-60岁之间；具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件；
2、借款人及配偶符合银行规定的个人信用记录条件；
3、具有固定住所或稳定的工作单位；
4、收入稳定，具备按期偿还信用的能力；
5、贷款用途合理明确；
7、银行的其他要求。

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2020-03-21 08:35

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该房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定，应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
　　房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。
至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。

法律快车咨询顾问

2020-03-21 08:37

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将房子抵押给银行，首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。
一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

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2020-03-21 09:00

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个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求：　　
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;　　
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;　　
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;　　
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;　　
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;　　
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。　　房屋二次抵押贷款的额度　　
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。　　
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。　　个人房屋首次贷款的条件　　
1、有合法的身份;　　
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;　　
3、有合法有效的购房合同;　　
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;　　
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;　　
6、能够提供贷款行认可的有效担保;　　
7、贷款行规定的其他条件。　　个人房屋首次贷款的额度及期限　　贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;　　贷款期限：一般最长不超过30年。

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2020-03-21 09:03

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