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你好！我企业是做房屋托管的，目前套房屋因排污管道阻塞导致楼上住户废水从我房屋防臭地漏喷发而出，泡坏掉木质地板，并且早已是第二次了！在跟物业管理及小区业主沟通交流赔付未果的状况下，如今想和小区业主消除合同！小区业主规定对他房屋开展修复原状，并规定赔付合同违约金！说并不是他的缘故导致的，像这样的事情人们该怎么办？想求??免费在线等！你好！我企业是做房屋托管的，目前套房屋因排污管道阻塞导致楼上住户废水从我房屋防臭地漏喷发而出，泡坏掉木质地板，并且早已是第二次了！在跟物业管理及小区业主沟通交流赔付未果的状况下，如今想和小区业主消除合

物业管理合同 2020-04-06 07:06 人浏览

共3位律师解答

严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。

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2020-04-06 06:41

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房屋质量出现问题该如何赔偿，　　
一、房屋质量出现问题该如何赔偿　　在购买房屋时，购房者要特别留意购房合同中对房屋质量出现问题后的赔偿约定，以保证日后房屋在保修期内发生问题时，有据可依。对于保修期要格外注意，依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。因此，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。　　在起诉时，购房者需要说明房屋的具体质量问题，提供图片等证据。　　不过，还需提醒的是，购房者不要随意找没有资质的评估检测机构对房屋损坏检测情况出具检测报告，这些机构的检测费用可能比正式的检测机构便宜，但检测结果可能不被法院认可。对房屋裂缝的业主而言，赔偿的范围可包括裂缝的维修费和补偿金，检测和鉴定费等。　　无论是购房者还是开发商都不愿意遇上房屋质量问题，要想避免因此类问题而产生的赔偿纠纷，购房者最好在签订购房合同时，和开发商约定清楚房屋质量赔偿条款，购房者应注意的是赔偿条款不能太原则，要有具体的赔偿金额或赔偿金额计算方法。

法律快车咨询顾问

2020-04-06 06:47

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对于租房合同违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。　

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2020-04-06 07:06

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楼上住户下水管道渗水，找水电维修，修了数次，用混凝土粉糊一下，只要几日，接着還是渗水，我们家木地板被泡翘起来，吊顶天花板也被泡花了，每一次全是我报障，楼上住户大白天没有人，一直一拖再拖联络不上居民在家

#诉讼

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#物业管理合同

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你好！我们家房子租赁出来了，暖气片自来水管破了，渗水将我的房屋和楼底下淹了，如今屋顶，家中木柜，电脑上，餐厅厨房常有毁坏，楼底下木地板也泡了，这一应当如何赔付呢，特别感谢！

#综合法律

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