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一个农村房子出售，主人家说不占有农用地盖的房屋，沒有宅基地证和其他办理手续，，只能村内给开的证实，证实不占有农用地。这归属于违反规定工程建筑吗？假如把这房买了，我必须办如何办理手续？另一方售卖的人必须提供哪些证实？假如动迁，我能获得房地产商的一切正常赔偿吗？
请详尽一点，不必一答一问，全部的概率会是啥？一个农村房子出售，主人家说不占有农用地盖的房屋，沒有宅基地证和其他办理手续，，只能村内给开的证实，证实不占有农用地。这归属于违反规定工程建筑吗？假如把这房买了，我必须办如何办理手续？另一方售卖的人

房产纠纷 2020-03-14 21:04 人浏览

共3位律师解答

在房屋买卖的过程中，开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，开发商拆迁前需要什么手续？开发商首先要具备开发资质，《开发资质证书》，工商税务当然是必备的。
开发特定项目时，针对特定项目还要有如下证件：
1、政府立顶批准书。
2、土地使用转让协议或土地使用划拔书或其它相关土地使用权手续。
3、土地规划许可4拆迁许可证。

法律快车咨询顾问

2020-03-14 20:53

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开发商应进行补偿，签订房屋拆除补偿协议主要包括以下内容：
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
(2)安置用房面积、标准和地点；
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
(6)违约责任和争议解决方式；
(7)当事人约定的其他条款。

平台法律顾问团队
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2020-03-14 21:01

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拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。根据房屋拆迁补偿的法律规定
　　第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
　　
(一)被征收房屋价值的补偿；
　　
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
　　
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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2020-03-14 21:04

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