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在物权法实施的2010年，开发滴滤式合同的形式工厂，在所有者购入住宅的时候，把住宅区内的停车场、地下车库、商业用房间、架空楼层等作为卖方的所有物。这个合同有效吗

综合法律 2020-03-15 14:23 人浏览

共3位律师解答

商业房屋租赁费税率如下：
　　
1、交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
　　
2、印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
　　
3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
　　
4、所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。
　　所缴纳税费比率：
　　
1、营业税，按租金的3%收取。
　　
2、城建税，按营业税的7%收取。
　　
3、教育附加，按营业税的3%收取。
　　
4、地方教育附加，按营业税的1%收取。
　　
5、房产税，按租金的4%收取。
　　
6、个人所得税（各省市的政策不一样，请具体咨询当地的税务部门）
　　
7、土地使用税，按每平方米2-8元收取。
　　
8、印花税，按租赁合同金额的1%收取。

法律快车咨询顾问

2020-03-15 14:03

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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。

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2020-03-15 14:09

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小区地下停车位物权到底该归谁？如果有权出售或者出租，那事先它的产权就是清晰的，这时它的所有权是归开发商的。
也有些个别情况，业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多地方法规都规定，首先满足业主的需要，些开发商以为按照法律的规定书面通知了业主，且在有关的地方进行了公示，就已经尽到了法律规定的义务，并可以把车库车位卖给小区外的人。

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2020-03-15 14:23

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